IMMOBILIEN
Historischer Pfarrhof
mit einmaliger Aussichtslage
in Freiberg am Neckar
Das ehemalige Pfarrhaus steht ähnlich einem kleinen Schloss auf einer Anhöhe in sehr schöner Lage mit atemberaubendem Ausblick auf die Stadt gleich neben der Amanduskirche. Die herrlich große Terrasse mit Blick auf die Stadt und der traumhafte, nicht einsehbare Garten mit altem Baumbestand geben dem Anwesen einen romantischen Charme. Das Haus wurde im Stil eines bäuerlichen Herrenhauses in der Spätrenaissance erbaut und wurde für Wohn-und Verwaltungszwecke genutzt. Wenn jemand sich einen Traum vom kleinen ruhig gelegenen Hotel mit 6 Zimmern und Frühstücksangebot oder exklusiver Gastronomie mit Wohnung erfüllen möchte, ist dieser Platz 6 km von Ludwigsburg entfernt genau richtig. Auch wäre Arbeiten und Wohnen für Freiberufler denkbar.
Baujahr
1590
Denkmal
Denkmalschutz,
§ 2 in der Liste der Kulturdenkmale Baden-Württemberg
Nutzfläche
Nutzfläche
369,30 m² gesamt
Wohnfläche
332,40 m² Wohnfläche
95,94 m² EG
137,25 m² OG
99,21 m² DG
36,60 m² UG/Gewölbekeller
35 m² Garage
Sämtliche baulichen Veränderungen sind
mit dem Landesdenkmalamt abzusprechen.
Besonderheiten
Das unter Denkmalschutz stehende Anwesen wurde 1590 in Fachwerkkonstruktion und massiven Aussenwänden mit Steinquadern im Erdgeschoss und einem tiefen Gewölbekeller in Naturstein erbaut. Tür-und Fensterahmen aus Sandstein, Lamellen-Klappläden und schöne Fassadendetails verleihen dem Pfarrhof einen gestalterisch vornehmen Charakter. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren zum Wohnen mit Büro/Verwaltung genutzt. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Büroräume des ehemaligen Pfarramts mit 2 WC-Anlagen, Archiv, Abstell- und Technikraum . Im Obergeschoss ist eine abgeschlossene Wohnung mit Parkettböden, einfacher Sanitärinstallation und herrlichem Ausblick. Das 1.Dachgeschoss ist ebenfalls eine abgeschlossene Wohnung. Im Treppenhaus sind eine Holztreppe und Steinfliesen als Bodenbelag gut erhalten. Einige historische Säulendetails sind Zeugen des vor über 400 Jahre erbauten Gebäudes. Absolutes Highlight ist die Lage des Pfarrhofs mit dem Traumblick über die Dächer von Freiberg , die riesige Terrasse und der wunderbare Garten, in den ein zusätzliches Gebäude geplant werden könnte. Das Grundstück ist rundum arrondiert, ruhig gelegen und ermöglicht individuelle Entfaltungsmöglichkeiten.
Preis
€ 805.000 (inkl. Grundstück)
Lage
Freiberg am Neckar liegt landschaftlich schön eingebettet in Baden-Württemberg im Landkreis Ludwigsburg und hat ca.16.500 Einwohner. Es gehört zur Region Stuttgart und zur europäischen Metropolregion. Freiberg hat 3 Grundschulen, und alle weiterführenden Schularten, eine Volkshochschule und ein gutes Medienangebot in der städt. Bibliothek. 6 städtische Kindergärten und eine Kleinkindbetreuung für unter 3-jährige Kinder runden das Angebot ab. Für Familien und Senioren gibt es zahlreiche Möglichkeiten. In Freiberg sind über 80 Vereine. Das Naturschutzgebiet am Altneckar ist für Wanderer und Radfahrer eine Oase der Erholung. Als bedeutender Wirtschaftsstandort im mittleren Neckarraum bietet Freiberg zahlreiche Arbeitsplätze und ist dank seiner guten Infrastruktur und verkehrsgünstigen Lage ein beliebter Wohnort. Ludwigsburg ist ca. 6 km, Stuttgart ca.17 km und der Flughafen Stuttgart ca. 40km entfernt. Ca.4 km ist es zur Autobahn A8, Auffahrt Ludwigsburg Nord.
Zustand
1914 fand eine umfangreiche Sanierung, 1980 ein Umbau und eine Modernisierung und 2019 eine Renovierung statt. Die Öl-Zentralheizung stammt von 1981. Beide Wohnungen sind ganzheitlich sanierungs- und modernisierungsbedürftig. Das 2.Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und nicht wärmegedämmt. Je nachdem welche Nutzung das Haus bekommt ist der Umbau mit dem Landesdenkmalamt abzusprechen. Die Elektroinstallation ist zeitgemäß einfach. Teilweise sind Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung und teilweise mit Isolierverglas eingebaut. Der historische Gewölbekeller ist in einem guten Zustand und von innen und außen begehbar. Auf dem Grundstück befindet sich ein eigener funktionsfähiger Brunnen und eine Garage mit kleiner Werkstatt. An der Ecke der Nord-Ostfassade gab es Risse aufgrund von Setzungen. Es haben umfangreiche Untersuchungen durch Fa. Geoportal stattgefunden und die daraufhin erfolgten Stabilisierungsmaßnahmen am Baugrund erfolgreich durchgeführt. (Gutachten und Beschreibungen liegen als Nachweis vor).
Maklerprovision
3,75 % zzgl. MwSt.
Das ehemalige Pfarrhaus steht ähnlich einem kleinen Schloss auf einer Anhöhe in sehr schöner Lage mit atemberaubendem Ausblick auf die Stadt gleich neben der Amanduskirche. Die herrlich große Terrasse mit Blick auf die Stadt und der traumhafte, nicht einsehbare Garten mit altem Baumbestand geben dem Anwesen einen romantischen Charme. Das Haus wurde im Stil eines bäuerlichen Herrenhauses in der Spätrenaissance erbaut und wurde für Wohn-und Verwaltungszwecke genutzt. Wenn jemand sich einen Traum vom kleinen ruhig gelegenen Hotel mit 6 Zimmern und Frühstücksangebot oder exklusiver Gastronomie mit Wohnung erfüllen möchte, ist dieser Platz 6 km von Ludwigsburg entfernt genau richtig. Auch wäre Arbeiten und Wohnen für Freiberufler denkbar.
Baujahr
1590
Denkmal
Denkmalschutz,
§ 2 in der Liste der Kulturdenkmale Baden-Württemberg
Nutzfläche
Nutzfläche
369,30 m² gesamt
Wohnfläche
332,40 m² Wohnfläche
95,94 m² EG
137,25 m² OG
99,21 m² DG
36,60 m² UG/Gewölbekeller
35 m² Garage
Sämtliche baulichen Veränderungen sind
mit dem Landesdenkmalamt abzusprechen.
Besonderheiten
Das unter Denkmalschutz stehende Anwesen wurde 1590 in Fachwerkkonstruktion und massiven Aussenwänden mit Steinquadern im Erdgeschoss und einem tiefen Gewölbekeller in Naturstein erbaut. Tür-und Fensterahmen aus Sandstein, Lamellen-Klappläden und schöne Fassadendetails verleihen dem Pfarrhof einen gestalterisch vornehmen Charakter. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren zum Wohnen mit Büro/Verwaltung genutzt. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Büroräume des ehemaligen Pfarramts mit 2 WC-Anlagen, Archiv, Abstell- und Technikraum . Im Obergeschoss ist eine abgeschlossene Wohnung mit Parkettböden, einfacher Sanitärinstallation und herrlichem Ausblick. Das 1.Dachgeschoss ist ebenfalls eine abgeschlossene Wohnung. Im Treppenhaus sind eine Holztreppe und Steinfliesen als Bodenbelag gut erhalten. Einige historische Säulendetails sind Zeugen des vor über 400 Jahre erbauten Gebäudes. Absolutes Highlight ist die Lage des Pfarrhofs mit dem Traumblick über die Dächer von Freiberg , die riesige Terrasse und der wunderbare Garten, in den ein zusätzliches Gebäude geplant werden könnte. Das Grundstück ist rundum arrondiert, ruhig gelegen und ermöglicht individuelle Entfaltungsmöglichkeiten.
Preis
€ 805.000 (inkl. Grundstück)
Lage
Freiberg am Neckar liegt landschaftlich schön eingebettet in Baden-Württemberg im Landkreis Ludwigsburg und hat ca.16.500 Einwohner. Es gehört zur Region Stuttgart und zur europäischen Metropolregion. Freiberg hat 3 Grundschulen, und alle weiterführenden Schularten, eine Volkshochschule und ein gutes Medienangebot in der städt. Bibliothek. 6 städtische Kindergärten und eine Kleinkindbetreuung für unter 3-jährige Kinder runden das Angebot ab. Für Familien und Senioren gibt es zahlreiche Möglichkeiten. In Freiberg sind über 80 Vereine. Das Naturschutzgebiet am Altneckar ist für Wanderer und Radfahrer eine Oase der Erholung. Als bedeutender Wirtschaftsstandort im mittleren Neckarraum bietet Freiberg zahlreiche Arbeitsplätze und ist dank seiner guten Infrastruktur und verkehrsgünstigen Lage ein beliebter Wohnort. Ludwigsburg ist ca. 6 km, Stuttgart ca.17 km und der Flughafen Stuttgart ca. 40km entfernt. Ca.4 km ist es zur Autobahn A8, Auffahrt Ludwigsburg Nord.
Zustand
1914 fand eine umfangreiche Sanierung, 1980 ein Umbau und eine Modernisierung und 2019 eine Renovierung statt. Die Öl-Zentralheizung stammt von 1981. Beide Wohnungen sind ganzheitlich sanierungs- und modernisierungsbedürftig. Das 2.Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und nicht wärmegedämmt. Je nachdem welche Nutzung das Haus bekommt ist der Umbau mit dem Landesdenkmalamt abzusprechen. Die Elektroinstallation ist zeitgemäß einfach. Teilweise sind Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung und teilweise mit Isolierverglas eingebaut. Der historische Gewölbekeller ist in einem guten Zustand und von innen und außen begehbar. Auf dem Grundstück befindet sich ein eigener funktionsfähiger Brunnen und eine Garage mit kleiner Werkstatt. An der Ecke der Nord-Ostfassade gab es Risse aufgrund von Setzungen. Es haben umfangreiche Untersuchungen durch Fa. Geoportal stattgefunden und die daraufhin erfolgten Stabilisierungsmaßnahmen am Baugrund erfolgreich durchgeführt. (Gutachten und Beschreibungen liegen als Nachweis vor).
Maklerprovision
3,75 % zzgl. MwSt.