IMMOBILIEN
Steuerlich attraktives,
Denkmalgebäude
für Büro und Wohnen
(Grundstück in Erbpacht)
Das denkmalgeschützte historische Pfarrhaus von 1820 ist zur steuerlichen Abschreibung geradezu ideal für Freiberufler, Versicherungen, Kanzlei etc. separates Wohnen plus Ausbaupotential im Dachgeschoss machen Wohnung und Arbeiten attraktiv.
Baujahr
1820
Denkmal
Denkmalgeschützt
Nutzfläche
Gesamte Nutzfläche:
503,38 m²
126,39 m² EG
126,40 m² OG (4-Zi-Wohnung + abgetrenntes 1-Zi-Apartment)
130 m² DG (nicht ausgebaut)
120,59 m² Keller
Grundstück
894 m² in Erbpacht
€ 130,– monatl. Erbpachtzins
Das Grundstück ist mit alten Bäumen schön eingewachsen und arrondiert.
Besonderheiten
- Das Erdgeschoß kann als Bürofläche, Praxis oder Kanzlei genutzt werden. Diese Räume sind durch den eindrucksvollen Zugang vom Garten separat zugänglich. Ebenso ist ein Zugang über das Treppenhaus zum Obergeschoß vorhanden.
- Das Gebäude hat 3 separat getrennte Zugänge.
- Die einzelnen Wohneinheiten sind vom Treppenhaus her vom Keller bis zum Dachgeschoß getrennt zugänglich.
- Der gesamte Keller ist ebenerdig und hat große Räume (Wasch-und Trockenraum, 2 Gewölbekeller) und ist von außen ebenerdig begehbar.
- Das Haus hat eine integrierte Garage, die einen Innenzugang zum Treppenhaus hat.
- Der große, 2-geschossige Dachboden hat Ausbaupotential für eine traumhafte Galeriewohnung mit herrlicher Aussicht. Diese ist über das Treppenhaus ebenfalls getrennt zugänglich.
Preis
€ 300.000
Lage
Das kleine Dorf Heiligenzimmern hat rund 900 Einwohner und in der Dorfmitte steht ortsbildprägend das stattliche Pfarrhaus.
Heiligenzimmern ist ein Stadtteil von Rosenfeld im Zollernalbkreis. Durch die Nähe zur A81 hat Heiligenzimmern eine ideale Verkehrsanbindung in Richtung Stuttgart und Bodensee.
Balingen liegt 15km, Hechingen 25km, Rottweil 30km, Tübingen 34 km, und Stuttgart 75km entfernt. Zum Flughafen Stuttgart sind es ca. 70 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe gut zu erreichen.
Zustand
Das Dach wurde neu gedeckt und das Haus befindet sich nach ständigen Renovierungen in einem guten, bewohnbaren und sofort einziehbaren Zustand. Die Ölzentralheizung wurde 1994 eingebaut. Der historische Teil des Hauses befindet sich im Erdgeschoß. Der Ausbauzustand im Obergeschoß entspricht einer sofort beziehbaren 4-Zimmerwohnung mit eingebautem Bad und separatem WC. Inklusive einem unabhängig bewohnbaren 1-Zimmer-Apartement mit Dusche, WC und Küchenzeile.
Maklerprovision
3,75 % zzgl. MwSt.
Das denkmalgeschützte historische Pfarrhaus von 1820 ist zur steuerlichen Abschreibung geradezu ideal für Freiberufler, Versicherungen, Kanzlei etc. separates Wohnen plus Ausbaupotential im Dachgeschoss machen Wohnung und Arbeiten attraktiv.
Baujahr
1820
Denkmal
Denkmalgeschützt
Nutzfläche
Gesamte Nutzfläche:
503,38 m²
126,39 m² EG
126,40 m² OG (4-Zi-Wohnung + abgetrenntes 1-Zi-Apartment)
130 m² DG (nicht ausgebaut)
120,59 m² Keller
Grundstück
894 m² in Erbpacht
€ 130,– monatl. Erbpachtzins
Das Grundstück ist mit alten Bäumen schön eingewachsen und arrondiert.
Besonderheiten
- Das Erdgeschoß kann als Bürofläche, Praxis oder Kanzlei genutzt werden. Diese Räume sind durch den eindrucksvollen Zugang vom Garten separat zugänglich. Ebenso ist ein Zugang über das Treppenhaus zum Obergeschoß vorhanden.
- Das Gebäude hat 3 separat getrennte Zugänge.
- Die einzelnen Wohneinheiten sind vom Treppenhaus her vom Keller bis zum Dachgeschoß getrennt zugänglich.
- Der gesamte Keller ist ebenerdig und hat große Räume (Wasch-und Trockenraum, 2 Gewölbekeller) und ist von außen ebenerdig begehbar.
- Das Haus hat eine integrierte Garage, die einen Innenzugang zum Treppenhaus hat.
- Der große, 2-geschossige Dachboden hat Ausbaupotential für eine traumhafte Galeriewohnung mit herrlicher Aussicht. Diese ist über das Treppenhaus ebenfalls getrennt zugänglich.
Preis
€ 300.000
Lage
Das kleine Dorf Heiligenzimmern hat rund 900 Einwohner und in der Dorfmitte steht ortsbildprägend das stattliche Pfarrhaus.
Heiligenzimmern ist ein Stadtteil von Rosenfeld im Zollernalbkreis. Durch die Nähe zur A81 hat Heiligenzimmern eine ideale Verkehrsanbindung in Richtung Stuttgart und Bodensee.
Balingen liegt 15km, Hechingen 25km, Rottweil 30km, Tübingen 34 km, und Stuttgart 75km entfernt. Zum Flughafen Stuttgart sind es ca. 70 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe gut zu erreichen.
Zustand
Das Dach wurde neu gedeckt und das Haus befindet sich nach ständigen Renovierungen in einem guten, bewohnbaren und sofort einziehbaren Zustand. Die Ölzentralheizung wurde 1994 eingebaut. Der historische Teil des Hauses befindet sich im Erdgeschoß. Der Ausbauzustand im Obergeschoß entspricht einer sofort beziehbaren 4-Zimmerwohnung mit eingebautem Bad und separatem WC. Inklusive einem unabhängig bewohnbaren 1-Zimmer-Apartement mit Dusche, WC und Küchenzeile.
Maklerprovision
3,75 % zzgl. MwSt.